Milieukundig bodemonderzoek

Een bouwplan, een grondtransactie of een vergunningaanvraag begint vaak met dezelfde vraag: is de bodem schoon genoeg? Een milieukundig bodemonderzoek geeft daar antwoord op. Het laat zien of er verontreiniging in de grond of het grondwater zit. Zo weet u of die uw plannen in de weg staat.

BKK Advies voert dit onderzoek sinds 2006 uit, met een eigen erkend veldwerkteam en eigen boormaterieel. Het onderzoek valt onder onze bodemdiensten en u houdt van begin tot eind één aanspreekpunt.

Wat is een milieukundig bodemonderzoek?

Een milieukundig bodemonderzoek is onderzoek naar de chemische kwaliteit van de grond en het grondwater op een locatie. Het wordt uitgevoerd volgens de NEN 5740, de Nederlandse norm voor onderzoek naar bodemverontreiniging. Een erkend veldwerker plaatst boringen, neemt grondmonsters en plaatst waar nodig een peilbuis voor grondwater. Een geaccrediteerd laboratorium analyseert de monsters op stoffen zoals zware metalen, minerale olie, PAK en PFAS. De uitkomsten worden getoetst aan de wettelijke normen en vastgelegd in een rapport.

Dit onderzoek verschilt van een civieltechnisch bodemonderzoek, dat juist naar de draagkracht en de opbouw van de ondergrond kijkt. Beide onderzoeken worden regelmatig in hetzelfde project gecombineerd.

Wanneer is een milieukundig bodemonderzoek verplicht?

Een milieukundig bodemonderzoek is verplicht zodra het bevoegd gezag erom vraagt. Sinds de invoering van de Omgevingswet ligt die bevoegdheid bij de gemeente, die de eisen vastlegt in het omgevingsplan. De precieze verplichting verschilt daardoor per gemeente en per situatie.
In deze gevallen wordt vrijwel altijd om een bodemonderzoek gevraagd:

• een omgevingsvergunning voor bouwen, zeker bij gebouwen waarin mensen langere tijd verblijven
• een wijziging van de functie of het gebruik van een perceel
• aan- of verkoop van grond of vastgoed, om de aansprakelijkheid vast te leggen
• grondverzet, waarbij vrijkomende grond elders wordt toegepast en een partijkeuring volgt
• een vermoeden van verontreiniging, bijvoorbeeld na een calamiteit of bij een voormalige tanklocatie

Weet u niet zeker of een onderzoek in uw situatie nodig is? Wij kijken graag met u mee voordat u een aanvraag indient.

Verkennend, nader of aanvullend onderzoek

Niet elke situatie vraagt hetzelfde onderzoek. De keuze hangt af van het historisch gebruik van de locatie en van wat eerder onderzoek heeft opgeleverd.

Verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740

Het verkennend bodemonderzoek is de standaardvariant en vrijwel altijd de eerste stap. Het begint met een milieuhygiënisch vooronderzoek volgens de NEN 5725, waarin het historisch gebruik van de locatie in beeld komt. Op basis daarvan bepalen wij de onderzoeksstrategie en het aantal boringen. Voor de meeste bouwplannen en transacties is dit onderzoek toereikend.

Nader bodemonderzoek

Blijkt er verontreiniging aanwezig, dan volgt een nader bodemonderzoek. Daarin bepalen wij de aard, de omvang en de risico's van de verontreiniging. Die gegevens vormen de basis voor een saneringsaanpak en voor de begeleiding van de bodemsanering die daarop volgt.

Asbest in de bodem

Asbestverdacht materiaal in de bodem vraagt een eigen norm, de NEN 5707. Dit onderzoek loopt vaak gelijk op met het verkennend onderzoek, bijvoorbeeld bij sloopwerk of bij oude erfverhardingen. Een gericht asbestonderzoek voorkomt dat u later in het project voor verrassingen komt te staan.

Zo verloopt een bodemonderzoek bij BKK Advies

Wij werken volgens een vaste volgorde, zodat u altijd weet waar u aan toe bent.

1. Vooronderzoek: Wij verzamelen historische en actuele gegevens over de locatie. Denk aan gemeentelijke archieven, oude kaarten, luchtfoto's en gesprekken met eigenaren en omwonenden. Daaruit volgt een onderbouwd onderzoeksplan.
2. Veldwerk: Ons gecertificeerde veldwerkteam verricht de boringen, plaatst peilbuizen en neemt grond- en grondwatermonsters. Waar de locatie erom vraagt, zetten wij onze eigen mechanische boorstelling in.
3. Laboratoriumanalyse: De monsters gaan naar een geaccrediteerd laboratorium, dat ze analyseert volgens het afgesproken analysepakket.
4. Rapportage: Wij beschrijven de aanleiding, de gevolgde strategie, de resultaten per boring en de conclusie. Het rapport voldoet aan de eisen die bevoegd gezag eraan stelt.
5. Advies: Onze adviseurs geven aan of de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik, en welke maatregelen eventueel nodig zijn.